潘安湖房子掉价了吗?
潘安湖房子受到一些外在因素的影响,价格有所下降,目前的均价在六千多,如果还在犹豫购买的朋友此时是一个比较好的机会。
哪些因素影响房屋的价格?
1、交通便捷性
现在的生活节奏是越来越快了,随着社会的迅速发展,现在很多的购房者比较注重生活的便利和品质,不想把宝贵的时间浪费在交通工具上,所以购房者大多都会选择交通便利的地方,这就使交通便利的地方的房价相对比较高。试想一下,如果交通不便,那么每天上下班需要花在车上的时间就多了。
2、住宅区的位置
住宅区所在的位置才是影响房屋价格的主要因素,一般情况下,住宅区的位置在中间或商业服务中心的话,那么房价就会相对的高一些,主要是因为购房者入住后生活会相对方便很多,在植物园或者在湿地公园旁边的小区,房价也是相对比较高的,因为周围的空气质量有保障。
3、房屋房龄
房屋的房龄实际上指的是房屋所在土地剩余的使用年限,不管是新房还是二手房,徒弟的使用年限都是有限的,购房者在购买房子申请贷款的时候,银行会考察房龄,一般房龄越大,购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题,而去选择房龄小的房子,房龄大的需求量就相对少些,价格就低一些。
绿地率高低有什么影响?
绿地率对于开发商和住户的影响是不一样的。绿地率越高,建筑面积越低,开发商可回收的资金越少,住户的舒适度更高。居住环境优美,空气清新。反之,绿地率越低,建筑面积越高,开发商可回收的资金越多,住户的舒适度越低。
绿地率多少合适?
绿地率作为小区设计用的标准,一般而言新建居住区内绿地率不得低于30%,旧区改造不低于25%,大于50%则可称作花园,达到40%左右才能保证居住的舒适度。