房贷还款选择哪种方式好?

贷款买房子的还款方式主要有三种，等额本息，等额本金，一次性还本付息。

1、按月等额本息还款

这种还款方式在贷款的期限内，每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度，可以很好地计划收入和开支。

2、按月等额本金还款

这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样，是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

3、一次性还本付息

这种还款方式可以办理的贷款期限有限定，一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力，但是到了还款期限。压力较大。除非有的把握可以在还款期限内可以还清贷款，不然不建议选择这种还款方式。

房贷提前还款是缩短年限还是减少月供比较好?

房贷提前还款是选择缩短年限还是减少月供需要根据用户实际情况来选择，具体需要看用户当前的资金情况。如果选择了缩短年限，那么每个月的还款月供依旧与提前还款之前一样，这样可以更早的结束债务关系，贷款利息也会减少;如果是选择减少月供，那么每个月月供还款金额减少，贷款还款年限依旧那么长，这样可以减轻每个月的还款压力，贷款利息也同样会减少，不过比缩短还款年限的利息减的要少一些。

房贷虽然可以提前还款，但是并不是说办理之后就可以提前还款，具体的提前还款时间则需要看银行规定。不同的银行对于可提前还款时间有规定，有的银行需要在贷款办理一年之后才可以提前还款，有的银行则是需要在贷款办理半年、三个月不等时间才可以进行提前还款，所以提前还款时可以先拨打银行客服热线咨询一下。

另外，提前还款还有金额与次数限制，不同的银行规定也是有所差异，具体需以实际为准，如有的银行提前还款每个人一年只可以提前还款一次，每次还款金额不能少于万元。申请房贷提前还款需要先与银行预约，可以通过直接拨打电话预约，也可以直接前往银行网点预约。