回迁房能买卖吗?

需要分情况讨论:

1、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。

回迁安置房需要缴纳什么费用?

迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税,但与商品房缴纳契税不同的是,回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。1、如果该回迁房是业主的 住宅;90平方米以下(含90平方米)的住宅,需缴纳扩大面积费1%的契税;90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅,需缴纳扩大面积费1.5%的契税;144平方米以上的住宅,需缴纳扩大面积费3%的契税。2、如果该回迁房不是业主的 住宅,则无论房屋面积多少,均需按照缴纳的扩大面积费的3%进行契税缴纳。如果业主所住回迁房是棚户区改造项目,且符合政策,在办证时无需缴纳契税。另外:提交资料的地点:纳税人按下列类别向房地产交易办理。申报纳税的地点:纳税人凭房地产交易受理单向窗口申报纳税,窗口打印纳税申报表交纳税人。即办。缴纳税款的地点:纳税人在10日内凭纳税申报表到窗口开具完税证,并到制定代理银行缴纳税款。

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