房子更名和过户都是比较常见的一种房产处理方式,那么,房子更名需要怎么办理?如何办理房屋过户?一起来了解一下吧!

房子更名需要怎么办理?

一般购房者要办理房产更名时,都是在购房者的产权证还没有办理下来的状态下,通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是,房产更名中存在着两个另类的情况:

1、婚姻期间

在办理房产证更名时,如果夫妻双方的婚姻关系是存在的,那么在婚姻存续期间房产就是属于夫妻的共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理房产证增名手续,那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻期间

若不是处于结婚期间如果想要办理房产证更名,是不能直接去添加配偶名字的,如果想要去办理房产更名,那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。如果在办理的时候没有去进行产权转移登记手续,但是当事人之间订立了书面赠与合同,并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

如何办理房屋过户?

房子过户的流程,按照房子情况和购房者情况不同,是可以分为4种流程的;

1、房东全款房、购房者全款买:这是最简单的房产过户流程了,双方签订买卖合同,双方携带身份证、户口簿、房产证、婚姻证明等资料到房管局办理网签、交税、受理过户,买方领取房产证。整个过户流程就完成了。

2、房东贷款房、购房者全款买:这种方式的房产过户流程为,双方签订买卖合同,房东办理房贷提前还款,房东办理房屋抵押注销,双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户,买方领取房产证。完成。

3、房东全款房、购房者贷款买:这种方式的房产过户流程为,双方签订买卖合同,买方到银行申请贷款,房贷审批通过,双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户,买方领取房产证,买方携带房产证到银行办理抵押,银行放款给卖方,买方从银行领取房产证。完成。

4、房东贷款房,购房者贷款买:这种方式的房产过户是最麻烦的了,双方签订买卖合同,买方到银行申请贷款,房贷审批通过,卖方办理房贷提前还款,房东办理房屋抵押注销,双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户,买方领取房产证,买方携带房产证到银行办理抵押,银行放款给卖方,买方从银行领取房产证。结束。

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