长沙楼市又有纯新盘曝光。

(相关资料图)

日前，长沙市自然资源和规划局对岳麓区荷塘坡地块项目进行了批前公示。

该项目即为今年长沙第二批集中供地中，被越秀摘得的[2022]长沙市053号谷山地块。

事实上，今年前两批次集中土拍拍出的地块，已有多个纯新项目在近段时间公布了初步信息。

比如东山湾的智谷壹品、招商观沙岭项目、大泽湖的众联·江屿悦以及高铁新城的华实·长沙领峯等。

谷山

今年的谷山，格外热闹。

从年中的龙湖舜山府，到现今的招商麓山府、电建泷悦长安。越来越多的新项目支撑起了谷山的流量。

现今，越秀也即将加入“战局”。

日前公示的越秀荷塘坡地块项目，总用地面积84849.38㎡，容积率1.9，绿地率30%。该宗地住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制。

据悉，项目包括30栋9-11层的住宅、2栋商业以及1所6班幼儿园，并有社区服务用房、体育设施、便民服务用地等。

另外，项目总规划户数1108户，从产品上看，建面约90-150㎡的有1024户，建面在150㎡以上的有84户。

目前，谷山片区各项配套均有待发展，片区现已有新城、招商、万科、龙湖、电建等多个品牌房企入驻，后期竞争压力或较大。

观沙岭

除了谷山，观沙岭城市更新片区也备受关注。

招商以底价近28.7亿元拿下[2022]长沙市049号地块，成交楼面价6631元/平，住宅毛坯最高限价根据开发品质等因素进行价格监制。

这是观沙岭城市更新片区自启动以来首个项目。

10月13日，招商观沙岭项目批前公示对外公布。项目总建筑面积约57万方，分为南北两个地块。

北地块为纯住宅，共10栋住宅。南地块为商业加住宅，包括4栋住宅和一座大型购物中心。

14栋住宅规划户数为1343户，户型建面均≥150㎡，层高在30-47层，多为40层以上的超高层。预计主打高端改善大户型产品。

@三益DESIGN

另外，项目还自建一座总建面约18万㎡的购物中心——招商花园城，根据此前官方披露的信息， 观沙岭花园城项目定位为长沙河西品质生活秀场，预计于2024年下半年开业。

大泽湖

大泽湖板块，在近期上架了新品。也就是，众联江屿悦。9月底，该项目规划总平面图和建筑外立面方案批前公示。

据悉，这是今年长沙首轮集中供地中，湖南中港置业有限公司摘得的[2022]望城区006号商住用地。

该项目同样分两个地块开发。

项目规划10栋26层住宅，产品均面积段集中在90-150㎡之间。规划总户数523户，基本满足了刚需及刚改的居住需求。众联·江屿悦住宅毛坯限价10800元/㎡。

值得一提的是，该项目是浅层地热能利用试点，需在新建建筑预留接入浅层地热能区域集中供冷供热系统条件，并配套建设能源换热站，未来社区居住环境节能且舒适度较高。

东山湾

东山湾片区，在金茂长沙国际社区开盘后，又迎来新作。

近日，长沙公共资源交易电子服务平台发布智谷壹品（东山湾047地块）全过程咨询（包含监理、造价咨询）招标公告。

这是今年长沙第二批集中土拍，中铁城建&湖南慧谷实业联合拿下地块，住宅毛坯限价12800元/㎡。

项目总建筑面积约202472.46㎡，其中地上约166516.46㎡，地下约35956.00㎡，规划有洋房（10层）、小高层（18层）、高层（27层）、幼儿园、托儿所等。

目前，该项目暂未有更多信息透露。

高铁新城

高铁新城方面，则有新项目华实·长沙领峯（备案名：长沙华琚）。

这一项目，是今年第二批集中供地上长沙广泰领峰置业有限公司拿下的[2022]长沙市052号地块，住宅毛坯限价12800元/㎡。

也是华实领峰继长沙院子、长沙如院项目，打造的又一新项目。

根据规划，项目总用地面积46560㎡，总建筑面积228067.05㎡，容积率3.9。

规划总户数1115户，其中，90㎡≤建面＜150㎡的户型987户，建面≥150㎡的户型128户。

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潇湘晨报记者罗雅琪

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