楼市新政陆续释放,广州土拍市场好疯!


(资料图片仅供参考)

继6月13日番禺诞生双摇号地后,今天广州出让的两宗地块,双双摇号

海珠上涌果树公园宅地,被保利、中海、华润、招商、越秀、华发、广州地铁、珠实等多家巨头房企疯狂加价85轮,顶到总价合计约127亿!封顶摇号!

番禺区大石街新光快速西侧地块,保利、中铁建、中建五局、招商、华侨城等实力房企,经过激烈竞拍,同样封顶摇号,成为番禺今年以来的第六宗摇号地。

据了解,两宗地块吸引共37家房企报名

究竟,这两宗宅地究竟 有何过人之处,吸引如此多家纷纷下场争抢呢?

上涌果树公园宅地

成交总价127亿,海珠最贵!

本批竞拍中,关注度最大的,是海珠区的上涌果树公园地块。 ☞地块分析报告:

成交总价高,超过111亿,轻松冲进广州土拍总价榜TOP,是海珠区总价最贵的地块。

其 整体素质亮眼 ,极具稀缺性。

综合性能打,手握地铁+教育+景观王牌

上涌果树公园地块的位置,位于海珠核心,临近中大布匹市场、客村、海珠区府等老牌商圈,受琶洲辐射

且一路之隔还有 海珠区人民政府、海珠区纪检委、海珠区财政局海珠妇联、财政局。

未来,项目落成后,周边公务员、布匹市场的老板们、琶洲高级“打工人”,以及来自天河、越秀等区域的换房客,都会是潜在客户,购买力不弱

海珠区上涌果树公园北侧地块航拍图(来源:广州市房协)

另一个优势则是,它是少有的,在配备丰富商业及便捷的交通资源的同时,兼备顶级生态环境资源的板块。

商业上,北侧700多米处有合生广场、万达广场等大牌商业MALL,日常逛街购物选择非常丰富。

交通上,东侧是广州大道南,旁边还有在建中的11号线上涌公园站和逸景路站,自驾及地铁出行都比较方便。

图片来源: 合富研究院

生态上,南侧是上涌果树公园,周边还有海珠湖生态湿地公园等,一眼望去,便能看到大片绿景。

至于教育方面,地块规划了15年教育资源,包含了一个托儿所、一个12班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学

有小道消息称,这可能引入中大附中系名校。

这所学校的目标极高,在相应的报告里,曾提到,力争5-10年的时间,要建成广州市综合排名前5的学校。

由此可见,上涌果树公园地块,综合性很能打。

地块自身,亮点多多

除了地理位置优越之外,上涌果树公园地块也因自身条件较优,吸引较多家房企关注。

其一,体量颇大,总占地面积约17.7万㎡,总建筑面积约63.5万㎡。

除了居住用地外,该地块还有一块中小学用地、一块服务设施用地以及三块商业用地组成,业态丰富,赋予了更高的价值。

地块控规图

其二,容积率低,最高才3.0。

未来,上涌果树公园地块有可能开发类似湖光悦色,15-17层高的洋房小区,大概率会是中高端豪宅

图片来源:合富研究院

最后,地块周边二手房楼龄普遍较为老旧,置 换需求比较强。

次新电梯房逸景翠园,挂牌价5-7万元/㎡,其它大部分房源已经超20年。

截图来源:贝壳

要知道,周边近15年以来只有一个新盘上市,堆积了很大一批改善置换客群,想来上涌果树公园地块会是大家关注的“重点选手”。

大石街新光快速西侧地块

楼面价2.2万/㎡,小而美

而另一个优质地块,则是番禺区大石街新光快速西侧地块

占地面积近1.9万㎡,总建面47806㎡,总起拍价93882万元,折合起拍楼面价19638元/㎡。

其起拍价比迎宾路地块低上不少多了,且总价不高,适合快进快出的开发模式,属于典型的小而美地块,因而吸引不少开发商关注。

最终,新光快速西侧地块以总价107964万元成功出让,成交楼面价为22584元/㎡,比隔壁不远处的番禺迎宾路摇号地,地价上便宜1498元/㎡。

关键是,本次出让的新光快速西侧地块比迎宾路地块,位置更好

新光快速西侧地块,前身是原中国银行地块,位于大石板块,配套成熟,与迎宾路地块相距300米左右,享受同款配套。

该地块与迎宾路地块更近地铁站,距离地铁3号线大石站约1公里,邻近新光快速路、朝阳东路,驾车30分钟可到达广州南站、琶洲CBD、广州国际创新城等重要区域。

新光快速西侧地块(PY14)与迎宾路地块(PY13)

另外,地块距离江边非常近,步行就可抵达,其北向为别墅小区,五层以上即可完全无遮挡看江,江景资源更优。

番禺区大石街新光快速西侧地块航拍图(来源:广州市房协)

当然,本次出让的江景靓地竞拍条件方面有一定限制:

1、竞买人要出资建设宗地红线范围内城市道路、公共绿地;

2、需配建6班幼儿园以及其他公共服务设施及市政公用设施等;

3、需对宗地红线范围内河涌管理范围进行合理保护和利用。

总的来说,新光快速西侧地块江景、配套、交通等优势突出,实力不容小觑,未来势必成为迎宾路地块强有力的竞争对手。

目前,迎宾路摇号地已改名为龙湖·御湖境,将于9月正式开盘,首推1、2栋,户型涵盖建面约115-190㎡三至四房。

其中,1栋为2梯4户,包括建面约115㎡、125㎡、143㎡户型,2栋为3梯3户,包括建面约190㎡、143㎡户型,吹风价约4.9-5.8万元/㎡

最后,关于今日出让的地块,大家还有哪些看法?

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