楼市新政陆续释放，广州土拍市场好疯！

(资料图片仅供参考)

继6月13日番禺诞生双摇号地后，今天广州出让的两宗地块，双双摇号。

海珠上涌果树公园宅地，被保利、中海、华润、招商、越秀、华发、广州地铁、珠实等多家巨头房企疯狂加价85轮，顶到总价合计约127亿！封顶摇号！

番禺区大石街新光快速西侧地块，保利、中铁建、中建五局、招商、华侨城等实力房企，经过激烈竞拍，同样封顶摇号，成为番禺今年以来的第六宗摇号地。

据了解，两宗地块吸引共37家房企报名。

究竟，这两宗宅地究竟 有何过人之处，吸引如此多家纷纷下场争抢呢？

上涌果树公园宅地

成交总价127亿，海珠最贵！

本批竞拍中，关注度最大的，是海珠区的上涌果树公园地块。 ☞地块分析报告：

成交总价高，超过111亿，轻松冲进广州土拍总价榜TOP，是海珠区总价最贵的地块。

其 整体素质亮眼 ，极具稀缺性。

综合性能打，手握地铁+教育+景观王牌

上涌果树公园地块的位置，位于海珠核心，临近中大布匹市场、客村、海珠区府等老牌商圈，受琶洲辐射。

且一路之隔还有 海珠区人民政府、海珠区纪检委、海珠区财政局海珠妇联、财政局。

未来，项目落成后，周边公务员、布匹市场的老板们、琶洲高级“打工人”，以及来自天河、越秀等区域的换房客，都会是潜在客户，购买力不弱。

海珠区上涌果树公园北侧地块航拍图（来源：广州市房协）

另一个优势则是，它是少有的，在配备丰富商业及便捷的交通资源的同时，兼备顶级生态环境资源的板块。

商业上，北侧700多米处有合生广场、万达广场等大牌商业MALL，日常逛街购物选择非常丰富。

交通上，东侧是广州大道南，旁边还有在建中的11号线上涌公园站和逸景路站，自驾及地铁出行都比较方便。

图片来源： 合富研究院

生态上，南侧是上涌果树公园，周边还有海珠湖生态湿地公园等，一眼望去，便能看到大片绿景。

至于教育方面，地块规划了15年教育资源，包含了一个托儿所、一个12班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学。

有小道消息称，这可能引入中大附中系名校。

这所学校的目标极高，在相应的报告里，曾提到，力争5-10年的时间，要建成广州市综合排名前5的学校。

由此可见，上涌果树公园地块，综合性很能打。

地块自身，亮点多多

除了地理位置优越之外，上涌果树公园地块也因自身条件较优，吸引较多家房企关注。

其一，体量颇大，总占地面积约17.7万㎡，总建筑面积约63.5万㎡。

除了居住用地外，该地块还有一块中小学用地、一块服务设施用地以及三块商业用地组成，业态丰富，赋予了更高的价值。

地块控规图

其二，容积率低，最高才3.0。

未来，上涌果树公园地块有可能开发类似湖光悦色，15-17层高的洋房小区，大概率会是中高端豪宅。

图片来源：合富研究院

最后，地块周边二手房楼龄普遍较为老旧，置 换需求比较强。

次新电梯房逸景翠园，挂牌价5-7万元/㎡，其它大部分房源已经超20年。

截图来源：贝壳

要知道，周边近15年以来只有一个新盘上市，堆积了很大一批改善置换客群，想来上涌果树公园地块会是大家关注的“重点选手”。

大石街新光快速西侧地块

楼面价2.2万/㎡，小而美

而另一个优质地块，则是番禺区大石街新光快速西侧地块。

占地面积近1.9万㎡，总建面47806㎡，总起拍价93882万元，折合起拍楼面价19638元/㎡。

其起拍价比迎宾路地块低上不少多了，且总价不高，适合快进快出的开发模式，属于典型的小而美地块，因而吸引不少开发商关注。

最终，新光快速西侧地块以总价107964万元成功出让，成交楼面价为22584元/㎡，比隔壁不远处的番禺迎宾路摇号地，地价上便宜1498元/㎡。

关键是，本次出让的新光快速西侧地块比迎宾路地块，位置更好。

新光快速西侧地块，前身是原中国银行地块，位于大石板块，配套成熟，与迎宾路地块相距300米左右，享受同款配套。

该地块与迎宾路地块更近地铁站，距离地铁3号线大石站约1公里，邻近新光快速路、朝阳东路，驾车30分钟可到达广州南站、琶洲CBD、广州国际创新城等重要区域。

新光快速西侧地块(PY14)与迎宾路地块(PY13)

另外，地块距离江边非常近，步行就可抵达，其北向为别墅小区，五层以上即可完全无遮挡看江，江景资源更优。

番禺区大石街新光快速西侧地块航拍图（来源：广州市房协）

当然，本次出让的江景靓地竞拍条件方面有一定限制：

1、竞买人要出资建设宗地红线范围内城市道路、公共绿地；

2、需配建6班幼儿园以及其他公共服务设施及市政公用设施等；

3、需对宗地红线范围内河涌管理范围进行合理保护和利用。

总的来说，新光快速西侧地块江景、配套、交通等优势突出，实力不容小觑，未来势必成为迎宾路地块强有力的竞争对手。

目前，迎宾路摇号地已改名为龙湖·御湖境，将于9月正式开盘，首推1、2栋，户型涵盖建面约115-190㎡三至四房。

其中，1栋为2梯4户，包括建面约115㎡、125㎡、143㎡户型，2栋为3梯3户，包括建面约190㎡、143㎡户型，吹风价约4.9-5.8万元/㎡。

最后，关于今日出让的地块，大家还有哪些看法？

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